Долго читала положительные отзывы про агенство недвижимости "Йошкар-Ола", не выдержала и пишу своё отношение к их работе. Для меня АН «Йошкар-Ола» нужно добавить в черный список.
Хотели купить квартиру, поиски вели активно и упорно на протяжении 2 месяцев, просмотрели около 30 квартир, в основном Сомбатхей и Центр. Нами занималась Завойских Людмила Аркадьевна (АН "СТАТУС-Риэлти"), она подруга мамы моего мужа, 12 лет работы, в общем доверились ей. В итоге остановили свой выбор на 2 квартирах, сроки поджимали, выплаты по займу начались, а мы еще и квартиру снимаем. Надо было уже определяться, изначально мы склонялись ко второму варианту, но Людмила усиленно нас склоняла к той квартире (АН "Йошкар-Ола"), с которым мы в итоге и связались на свою голову, хотя эта квартира была с обременением в банке, на что нас клятвенно заверили, что ничего страшного в этом нет и мы много раз совершали такие сделки (механизм отработан, теперь-то я понимаю). Уверяли, что юридически все чисто, нечего бояться. Пошли мы на эту сделку - заплатили в банке остаток по кредиту (сумма составляет 1/3 общей стоимости квартиры на минуточку), обременение было снято. Сдали документы в госрегистратуру. Тут бы радоваться…. НУУУУУ..... тут и начались сюрпризы. Сначала мы узнали, что имеются долги по коммунальным платежам (о чем риэлторы якобы не знали и округлили глаза, когда мы у них спросили, как они это просмотрели или намеренно от нас скрыли). НО это оказалось еще цветочки - нам так между прочим сказали, что продавец при погашении кредита использовал материнский капитал!!!! Т.е. по сути такую квартиру нельзя покупать, пока доли детям и жене не будут выделены, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу. но эти граждане не собираются покупать жилье, поэтому о разрешении от органов опеки можно забыть. Настояли на встрече с продавцами для решения квартирного вопроса - тут-то присутствовала делегация от АН "Йошкар-Ола". директор АН "Йошкар-Ола" Марина усиленно нас убеждала, что это совсем не проблема вовсе, что это обычный механизм продажи таких квартир (опять же сколько таких квартир они уже продали). Извините, это не наш вариант - сидеть и ждать, когда нашу сделку признают недействительной и выселят с детьми из квартиры. Долго и упорно тогда доказывали они нам свою правду, мы им свою (даже не помогло присутствие юриста с нашей стороны). им главное задавить. В итоге пришли к выводу о расторжении сделки. НО как же долг (те деньги, которые мы заплатили в банке)? Они не нашли ничего лучшего предложить, как ждать, когда квартира будет продана. Нас такой расклад не устраивает, предложили им соглашение о расторжении договора купли-продажи и возврате в 30-ти дневный срок наших денег. Соглащение отказываются подписывать. Мы идем с суд, будем взыскивать не только эти деньги, но и судебные издержки, убытки (аренда жилья и т.п.). Вот такая история, думаю, что еще не скоро теперь закончится. Думаем, как теперь наказать недобросовестных риэлторов, куда жаловаться? в Российскую Гильдию Риэлторов? так они там и не состоят. Подумайте прежде чем связываться с риэлторами, лучше у нотариуса совершить сделку купли-продажи, он хоть ответственность несет в отличие от риэлторов. Собираемся в полицию писать заявление по факту мошенничества на продавца и риэлторов, которые явно были в сговоре, замалчивая факт применения материнского капитала. те, кто пишут хвалебные отзывы про АН "Йошкар-Ола" а так уж вы уверены, что ваша сделка была юридически чистой и не грозит в дальнейшем проблемами?!

И таких историй наверное тысячи, только в нашем городе и пусть не только адрес данного "АН". Когда же уже люди поймут, что риэлторы только бабосики стрегут и ни за что не отвечают.

_________________
TopGear - автомагазин для Вашей иномарки
Запчасти для Toyota/Lexus, VW, AUDI, SEAT, SKODA, Suzuki в наличии!
Доставка заказных позиций от 6 часов.
AGIP/ENI - масла для превосходных!
ул. Фестивальная 72Б
тел. 37-55-55
vk.com/topgear_12
icq 668-587-824

Агенство очень мутное и непорядочное, деньги берут с продавца недвижимости, заключают договор об эксклюзивной продаже с огромным штрафом в случае отказа от продажи и тд.
На мой взгляд самое отстойное и лохотронское АН.
По сути подписав с ними договор, автоматом попадаете на деньги не важно продаете, покупаете или расторгаете договор сними.
Никому не советую связываться.

Сам лично столкнулся, когда мне мой друг стал рассказывать, что его риэлтер уверяет, что можно продать его квартиру, купленную за маткапитал, БЕЗ оформления на детей, но самое главное в течение 6 месяцев купить другую и оформить ее на детей. С таким толкованием закона о поддержке семей имеющих детей я столкнулся впервые.
На такие "финты" с маткапиталом способны большинство агентств недвижимости. И в этом нет их вины, они оказывают только информационные услуги, а всю юридическую поддержку необходимо получать у своих юристов или универсальный способ - у нотариуса. Каждый должен заниматься своим делом, риэлтеры не виноваты, они не врали, когда заявляли, что такие сделки уже проходили без проблем. Над такими сделками пока, действительно, нет никакого контроля. Но и юрист LL COOL J прав - риск признания этой сделки недействительной или даже ничтожной - очень велик.

Другое дело, что если человек, удостоверивший у нотариуса обязательство по маткапиталу, не знает того, что за продажу квартиры без оформления на детей он понесет ответственность вплоть до того, что, грубо выражаясь, может сесть за мошенничество, то и нотариуса можно обвинить в халатном исполнении своих обязанностей.

А ты уверен, что это реальные отзывы, а не искусственные заказные?

Вопрос не в каком то одном агенстве недвижимости - а в так называемом "институте риэлторства" - у нас в стране это просто фикция! Это простая продажа информации и пары листов так называемых документов (а ля договор купли-продажи) ну ещё раньше они могли очередь занять в регистратуру, на этом все! Их цель как можно быстрее продать, купить получить бабло - причём ТАКУЮ сумму вознаграждения что иные адвокаты слюной захлебнулся, если посчитать в пересчете на человеко-часы. Абсолютное большинство так называемых риэлторов и образования то ни юридического ни какого-нить прости хоспади экономического не имеют, ну а само собой никакой юридической ответственности не несут. Сомневаюсь что Вы что-то от них отсудите!
П.с. отпишитесь пжалста по результатам

+1

Для любого риэлтора главное это владение языком, образование уже третье, второе это чтоб денег поиметь.

Сейчас риэлторы последний уйх без масла доедают...

с рынком да .... беда ....

Так до сих пор и не понял, почему риелтору должен платить покупатель. И почему агенство мутное раз берет деньги с продавца. Нанимает то их продавец, их услуги нужны продавцу. Но платит за всё покупатель почему то

_________________
нет здоровых людей, есть недообследованные

Обратитесь в это агентство, сразу все поймете, их цель максимально быстро не важно за какие деньги продать вашу недвижимость, ведь от суммы сделки их комиссионные не зависят. Аргументом для снижения цены будут торги, то есть выставляют вашу 1к квартиру к примеру за 1 300 000 при реальной цене 1 600 000 сса в уши что в лучших домах люди продают дешевле и тд. и тп. Якобы будет несколько покупателей и кто даст большую цену тот и купит.... В итоге квартира улетает почти моментально за 1 300 000 все довольны кроме продавца. И еще кто попал и хочет расторгнуть с ними договор, посылайте их смело лесом их бумажки и договора выеденного яйца не стоят, берут людей на понт.
Продавайте сами все ведь просто.

А зачем продавцу соглашаться снижать цену? У любого АН цель - как можно быстрее продать.

Они приведут кучу аргументов, чтобы нассать в уши, кризис причем он у них всегда, плохой район, неважно если центр скажут лучше уходит в спальных и наоборот.
Одна родственница связалась с этими господами, со скандалом ушли от них, хотели за расторжение договора поиметь вроде ? процентов от стоимости недвижимости якобы договор подписан и тд.
В итоге продали квартиру сами через авито по реальной цене и очень быстро, покупателей привела частный риэлтор денег взяла с покупателей.

Вы основную суть моего вопроса похоже не поняли)

_________________
нет здоровых людей, есть недообследованные

Практически любой риэлтор(хоть АН, хоть частный) ссыт в уши только в путь. 8 лет назад продавали однушку, обращались к двум или трем риэлтерам (точно не АН Йошкар-Ола). Все они активно пытались понизить цену, но мы упёрлись и ни сколько не снизили. Продавали месяца три, еслибы снизили, то продали бы я думаю недели за две. Тут я думаю баланс между суммой и сроками каждый выбирает сам. Второй риэлтор, через которого ничего не сделали, тоже пытался денег стрести, но был послан... в суд. Но туда он не дошёл.

как я понял по работе АН: если ты приходишь к ним и говоришь - я хочу купить квартиру. С тобой заключается договор, что в определенные сроки они подберут квартиру. За это с тебя берут деньги. Если-же приходишь и говоришь - я хочу продать, тогда заключаешь эксклюзивный договор и они твою квартиру продают и с тебя берут деньги. Возможно в разных агентствах разная система.

с продавца никаких денег брать не должны .

_________________
Автоэлектрика любой сложности.
Рации , антенны - продажа, ремонт, доработка .
Слесарные ,сварочные работы .
t.me/autokanal12

Деньги у нас берут с покупателя недвижимости.

Да, да, это такая местная фича. В других городах могут и с продавца брать. Если же вы - продавец недвижки в Марландии и риэлтора с вас требуют мзду - смело посылайте на йух ибо это не по нашим местным понятиям

Мне в том году квартиру продала частный риэлтор, молодая девушка Настя, денег с покупателей взяла всего 10 000 рублей!! Просто позвонила можно показать вашу квартиру и через неделю уже была сделка. Выставил сам на авито, всем разрешал продавать, эксклюзивных слал лесом.

Почему? Вот мне кто нибудь ответит по какой такой причине? Во всех сферах услуг: кто нанимает - тот и платит. Так почему риелтору должны платить те, кто в его услугах может и не нуждается? Продавец нанял - продавец пусть и платит

_________________
нет здоровых людей, есть недообследованные

Потому что гладиолус!
До этого покупал квартиру, нашел ее риэлтор но договорился Я напрямую, риэлтора послал на х..р. Можно и так. Поэтому они и выдумывают схемы с эксклюзивной продажей

Хороший аргумент. Всегда любил конструктив в диалогах

_________________
нет здоровых людей, есть недообследованные

В этом году имел опыт сделки с участием АН. Денег напрямую с меня не взяли. Брал квартиру в новостройке по договору уступки. У АН с ними своя договоренность о процентах с подрядной организацией, а я взял квартиру дешевле чем у застройщика.
За последнии пару лет брал еще парочку квартир, по первой сделки взяли 30 тыс. руб. риэлторских, во второй раз всего 10 тыс. руб. Пользовался услугами одного и того же АН.
Берите лучше квартиры в новостройках, рисков очень мало, главное выбрать хорошего застройщика или надежного подрядчика.
Про АН Йошкар-Ола тоже наслышан не мало плохих отзывов, другие риэлторы сказали лучше с ними не связываться. Даже сам подметил что выставляют в обьявлениях одну цену за квартиру, потом цена корректируется в большую сторону.