Yola.Ru
Текущее время: 14 дек 2019, 01:21


Часовой пояс: UTC + 3 часа





Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 142 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 16:13 
Не в сети
Профессор

Зарегистрирован: 17 фев 2012, 15:30
Сообщений: 2502
Откуда: Северо-Кавказский федеральный округ
Самое обидное, что не знаешь на перед что будет в этой стране, сейчас все экономисты в один голос кричат обвала рубля не будет, но на яву видим, что рубль дешевеет с каждым днем, доходы в частном бизнесе не растут, а наоборот падают.
Народ в мандраже, вытаскивает деньги из матрасов.
В итоге мы видим ситуацию, у кого есть хоть какие либо средства, вкладывают их в недвижимость, чтобы не попасть пальцем...
А те кто строит и продает эту недвижимость увеличивает цены.

Если есть спрос будет и предложение, цены будут взвинчивать, пока предложение не перекроет спрос.
И не стабильность в стране подстегивает рынок недвижимости, замкнутый круг, чем хуже тем дороже....


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 16:53 
Не в сети
Академик

Зарегистрирован: 20 май 2011, 09:43
Сообщений: 3107
залетят они от вас и возьмете ипотеку.и будете жить долго и счастливо))))))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 16:55 
Не в сети
Доктор
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 15 янв 2008, 22:46
Сообщений: 1130
IIshkaa писал(а):
deadinside писал(а):
IIshkaa писал(а):
в топку то в топку) а люди берут. либо как вложение денег для получения прибыли либо нуждающиеся в жилье.на начальной стадии строительства бывает все занято уже. козырные этажи дают на реализацию риэлторам. 3 этаж как правило не продается.продается чуть позже.чтоб еще повысить цену.1.9. цена пониже.

я всегда обычно забиваю на 3м, сначала всегда свободно иди бери. Кто так делает я даже не припомню.
застройщик
столица строительная компания вертикаль строй групп.вроде так. это по крастыня.

Эта "Новая волна застройщиков" не перестаёт меня удивлять. И всётаки где вы видели цену 38 около бабы с короваем? А даже какому-то левому застройщику звонил у кого там фундамент в кустах стоит у них такой цены небыло.

Вопрос ко всем. А кто в курсе почём сейчас интеграл?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 16:57 
Не в сети
Академик

Зарегистрирован: 20 май 2011, 09:43
Сообщений: 3107
на углу петрова мира. а че столица это новый застройщик? вертикаль строй групп строил дом у стадиона дружба где юбилейный раньше был.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 16:59 
Не в сети
Пенсионер
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 31 янв 2007, 13:35
Сообщений: 7686
Откуда: Y-OLA
все равно 40тыров слишком жирно, я считаю 15 тысяч рублей адекватная цена за квадрат в городе йошкар-ола.

_________________
it's just sarcasm and nothing more ^_^


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 17:00 
Не в сети
Доктор
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 15 янв 2008, 22:46
Сообщений: 1130
IIshkaa писал(а):
на углу петрова мира. а че столица это новый застройщик? вертикаль строй групп строил дом у стадиона дружба где юбилейный раньше был.

они и 10 домов не построили ещё, это я считаю совсем молодой застройщик.

Дождег Деньги любят тишину. У кого есть тот никогда не скажет. Трясти ключами от 3х квартир - ни комильфо.


Последний раз редактировалось deadinside 25 янв 2014, 17:04, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 17:02 
Не в сети
Академик

Зарегистрирован: 20 май 2011, 09:43
Сообщений: 3107
интеграл дорогой.ненаваришь с него. ищи дешевле 40. столица молодой застройщик.может поэтому и дешевле всех. пмк3 за большим магнитом строит дом.тож 43.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 17:06 
Не в сети
Доктор
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 15 янв 2008, 22:46
Сообщений: 1130
IIshkaa писал(а):
интеграл дорогой.ненаваришь с него. ищи дешевле 40. столица молодой застройщик.может поэтому и дешевле всех. пмк3 за большим магнитом строит дом.тож 43.

Я уже посмотрел интеграл 44 тыс. :shock:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 17:09 
Не в сети
Академик

Зарегистрирован: 20 май 2011, 09:43
Сообщений: 3107
интеграл построили уже.в долевке нет ничего там. 1 дом есть но там уже крышу делают.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 17:10 
Не в сети
Академик

Зарегистрирован: 20 май 2011, 09:43
Сообщений: 3107
а место свободное есть еше.можэт попозже будут застраивать.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 17:48 
Не в сети
Доктор
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 15 янв 2008, 22:46
Сообщений: 1130
IIshkaa писал(а):
интеграл построили уже.в долевке нет ничего там. 1 дом есть но там уже крышу делают.

с 79 домом рядом начинают строить.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 17:52 
Не в сети
Академик

Зарегистрирован: 20 май 2011, 09:43
Сообщений: 3107
там торговый центр строить будут.не жилье. татары.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 17:58 
Не в сети
Профессор
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 22 янв 2012, 22:02
Сообщений: 2061
Ирина, ты в йошкинской недвижимости ваще шаришь, устраивайся риэлтором уже )

_________________
Кто понял жизнь, тот не спешит (с)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 18:05 
Не в сети
Доктор
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 15 янв 2008, 22:46
Сообщений: 1130
IIshkaa писал(а):
там торговый центр строить будут.не жилье. татары.

кому там и что продавать?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 18:07 
Не в сети
Академик

Зарегистрирован: 20 май 2011, 09:43
Сообщений: 3107
YoCityDaBest писал(а):
Ирина, ты в йошкинской недвижимости ваще шаришь, устраивайся риэлтором уже )


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 18:08 
Не в сети
Академик

Зарегистрирован: 20 май 2011, 09:43
Сообщений: 3107
deadinside писал(а):
IIshkaa писал(а):
там торговый центр строить будут.не жилье. татары.

кому там и что продавать?

продуктовый вроде.я забыла название.но не бехетле.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 18:11 
Не в сети
Академик

Зарегистрирован: 20 май 2011, 09:43
Сообщений: 3107
YoCityDaBest писал(а):
Ирина, ты в йошкинской недвижимости ваще шаришь, устраивайся риэлтором уже )

если только с тобой откроем риэлторскую контору))))только тогда)))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 18:31 
Не в сети
Пенсионер
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 05 окт 2007, 00:26
Сообщений: 6871
Откуда: UWKJ
Zerg писал(а):
все равно 40тыров слишком жирно, я считаю 15 тысяч рублей адекватная цена за квадрат в городе йошкар-ола.

Если покупают за 40 ,то и продавать будут за 40 и больше.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 18:42 
Не в сети
Академик

Зарегистрирован: 20 май 2011, 09:43
Сообщений: 3107
Imbecile писал(а):
Zerg писал(а):
все равно 40тыров слишком жирно, я считаю 15 тысяч рублей адекватная цена за квадрат в городе йошкар-ола.

Если покупают за 40 ,то и продавать будут за 40 и больше.

конечно.не в убыток же продавать.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014, 18:45 
Не в сети
Старейшина
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 03 дек 2004, 02:50
Сообщений: 12419
IIshkaa писал(а):
там торговый центр строить будут.не жилье. татары.

На кадастровой карте значится "Земля для строительства автомагазина", а рядом "Место размещения строительства здания многофункционального назначения". Это всё около 79го дома, ближе к Шумелева. И там же есть "Место размещения строительства многоярусной парковки"

_________________
Нужна свадьба? Сделаем всё!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 26 янв 2014, 15:53 
Не в сети
Кандидат

Зарегистрирован: 23 сен 2011, 20:12
Сообщений: 525
Откуда: А-295 (Й-Ола-Зеленодольск-М7)
Одни из веских причин необоснованного роста стоимости недвижимости в РФ:
1) инвестпривлекательность для населения. Согласно экспертного мнения, доля квартир, покупаемых с целью вложения свободных средств приближается к 20%. И эта цифра постоянно растет, создавая эффект пирамиды. Лично мне интересно, где тот порог, при достижении которого инвестиции станут непривлекательными. Но пока эта составляющая будет только расти;
2) высокая стоимость арендной платы за зем. участок на период строительства. Для примера, перед НГ на Крастыня, 6в (замечу совсем не центр :) ) ушел участок под застройку с аукциона за 25,3 млн. руб./год. Допустим дом будет в 150 квартир по 65 м2, т.е. итого 9 750 м2 жилплощади, а дом построят за 2 года. В каждый квадрат "ляжет" более 5 т.р. Это ещё почти 13%. И эта составляющая будет ползти только вверх;
3) кабальные техусловия на подключение к инфраструктуре (газ, вода, эл-во, телефонизация, радио - обязательно до сих пор!!!!, дорожная сеть и т.п.). "Сжирает" до 20% стоимости. И тут тоже вряд ли снизится стоимость;
4) высокая мотивационная заинтересованность населения. Маткапиталы, ипотека (если станет более доступной, то еще "нагреет" спрос), сертификаты служивым, всякие госпрограммы, типа "ветхого жилья", "сирот", "бюджетников" и т.п.
5) необоснованно дорогие стройматериалы, относительно соседей;
6) наличие чьих-то :evil: интересов в стройсфере, типа Регион12.
пп. 5, 6 касаются именно Марейской республики.
п. 4 - единственный позитивный с социальной точки зрения, но слаборазвитый.
Каков выход?
Государство, в случае, если вдруг заинтересуется россиянами, должно бы создать госзаказ на соцжилье (элитку и блатнуху в центрах пусть строят по рыночному). Например, в Й-Оле создать муниципальное подразделение, условно МУП "Соцжилфонд", выделить место массовой соцзастройки - мышинское поле. На период строительства арендную плату за землю не брать. Притащить за счет бюджета, по себестоимости, всю магистральную инфраструктуру - газ, водовод, канализацию. Организовать безкоррупционный :) тендер на строительство многоэтажных (не менее 12 эт.) домов типовых серий монолитно-каркасного типа с газосиликатным заполнением и облицовочным кирпичом. Весь микрорайон застраивать массово. Организовать собственное массовое производство бетона, как основного материала для монолитно-каркасного метода. Квартиры без роскоши - двушки 55-60 м2, трешки - 70 м2. Думаю, что сегодня себестоимость квартиры не более 35 т.р./м2. Вычтем арендную плату за землю - 5 т.р., расходы на подключение к инфраструктуре - 6 т.р., коррупционную составляющую (примем 5% от сегодняшних 40 т.р.) - 2 т.р., снижение себестоимости за счет массовости застройки и снижения стоимости бетона (условно ещё 5%). Остается 20 т.р./м2. Или полцены от сегодняшней. Все весьма условно, но принцип примерно такой.
Квартиры не раздавать, а продавать! По себестоимости. Только нуждающимся, без права коммерческой аренды и продажи на сторону в ближайшие 20 лет. В случае необходимости (расширение жилплощади, переезд в другой город и т.п.), продать квартиру можно только обратно в МУП "Соцжилфонд" по действующему на тот момент ценнику на м2. Это исключит инвестиционно-спекулятивные манипуляции.
В случае профицита жилого фонда можно сдавать квартиру в соцнайм. Стоимость равна цена квартиры в данный год (пусть в 2014 20 т.р.*60м2 = 1200 т.р.) разделить на 240 (20 лет - срок окупаемости). 5000 руб./месяц. Действительно только для молодых семей. Через 20 лет квартира начнет приносить прибыль нашему виртуальному МУПу.
Но так как рассчитывать на государство в РФ малоперспективно, можно обзавестись зем. участком в пригороде и построить себе дом по себестоимости. 100% безкоррупционный вариант :D


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 26 янв 2014, 16:14 
Не в сети
Кандидат

Зарегистрирован: 23 сен 2011, 20:12
Сообщений: 525
Откуда: А-295 (Й-Ола-Зеленодольск-М7)
Ещё, что касается Ширяйково. Пару страничек назад иронизировали над Дождиком. Думаю, зря. Ширяйково - перспективный район для застройки. Ещё при Советах, завод Торгмаш (именно ему был приписан район для застройки) планировал там город-сад. Естественный ландшафт там прекрасен. Где у нас в городе есть дома на реке? Домик у Кремля и частный сектор. Всё - и строить тоже негде. А в Ширяйково перспектив из-под 2-х этажных бараков полно. Стоит "залепить" несколько нормальных многоэтажек, чуток благоустроить район, и рейтинги зашкалят:). Касательно промзоны, кроме витаминки ничего вонючего нет. Но витаминка несколько удалена. Очистные ещё дальше. Базы особо не доставляют, ибо расположены к югу от Луначарского. Вот инвесторы прочитают наш форум, и цены взлетят :)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 26 янв 2014, 18:33 
Не в сети
Пенсионер
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 31 янв 2007, 13:35
Сообщений: 7686
Откуда: Y-OLA
ребята вы такие наивные.
все хотят прибыль здесь и сейчас, а не через 20 лет.
через 20 лет не понятно что будет, можно вообще рассея развалится как европа на маленькие государства, и татары напададут на морицстан и угонят в крепостные.

_________________
it's just sarcasm and nothing more ^_^


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 27 янв 2014, 10:35 
Не в сети
Доктор
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 15 янв 2008, 22:46
Сообщений: 1130
Антибалбес ваш ник и то, что вы пишите - это оксюмарон.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как купить квартиру без кабальной ипотеки©
СообщениеДобавлено: 27 янв 2014, 15:09 
Не в сети
Академик

Зарегистрирован: 20 май 2011, 09:43
Сообщений: 3107
прохорова 22а строит спектр м. там 36 тр за квадрат.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 142 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.


Часовой пояс: UTC + 3 часа


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Перейти:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB